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国务院推动发展保障性租赁住房 将为公租房管理平台、NB-loT智能锁等相关配套产业带来哪些机遇?
发布时间:2021-07-15
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摘要:近日,国务院办公厅日前印发(以下简称《意见》),明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。



《意见》指出,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,突出住房的民生属性,扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推进以人为核心的新型城镇化,促进实现全体人民住有所居。

为了进一步了解公租房及相关配套产业的未来发展趋势,门锁世界采访了公租房管理平台领先者天诚智能相关负责人,他表示:“《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的印发,保障性租赁住房将迎来前所未有的发展机遇。”

据悉,作为公租房、校园、网约房、公寓、民宿硬件与管理平台领导者,天诚智能目前推出了近10款面向公租房、网约房、民宿等领域的NB-loT智能锁产品,以及多款智能电表、智能锁等相关相关智能硬件,同时还推出了全国领先的公租房、网约房、民宿、校园管理SAAS平台,并得到了各界的认可。


国家推动保障性租赁住房发展

将给智能锁及相关产业带来哪些机遇


据相关数据显示,目前我国租赁住房行业发展程度仍然很低,住房租赁市场供给主体结构存在严重不平衡,个人普租占比达67%,城中村房源占28%,分散式品牌公寓占比4%,集中式品牌公寓占比仅为1%.

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从另一组数据(见下图)可以看出,我们公租房的占比依旧很低,法国、英国、荷兰等发达国家公租房占比已非常高,已超过15%,最高的为荷兰已超过31%,而国内占比最高是上海,但占比也仅为4.6%。

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天诚智能相关负责人在接受门锁世界采访时表示:“从整个房屋租赁市场可以看出,目前依旧以个人普租为主,保障性租赁住房还拥有巨大的发展空间,特别是在国家层面的推动下,保障性租赁住房将在未来几年迎来飞速发展,也将给公租房智能锁、管理平台等相关企业带来无限的生存空间。”


恶意欠租 转租转借

信息同步等问题何解?


国家推动保障性租赁住房发展,虽然给许多无房人员和流动人口带来了诸多便利和实惠,但也带来了不少隐患。“目前来看,公租房如何实现信息同步仍是一大问题,比如办理退租不能及时上报至管理中心,造成直接损失,同步难已成为目前政策性租赁住房所面临的第一大难题;同时,公租房普遍存在欠缴拖缴房屋租金或其他费用的现象,上门收费人力成本高,催缴效率低,恶意欠租、拖延缴纳事件时有发生;此外,对于存在恶意欠租、转租转借或者擅自调换所承租公共租赁住房等需要退出公租房的家庭,缺乏有力的强制退出机制;最重要的是监管难题,骗租、转租、转借、人工排查成本高效率低等问题,不利于公租房的可持续建设和发展,乃至于激化社会矛盾和影响社会的和谐与稳定。”天诚智能总经理金城对门锁世界介绍道。

同时,水电费的缴纳也是一大问题,管理方如何催缴,如何进行实时管理水电等问题,用户如何缴纳等,都是各界关注的问题。那么,该如何解决保障性租赁住房在飞速发展过程中所存在的上述问题呢?


在天诚智能相关负责人看来,这需要如可以通过在线管理授权、状态可实时监控的NB-loT智能锁、智能水表、智能店面等相关智能硬件,以及可以对这些硬件及租客进行在线管理的SaaS系统平台协同管理,才能更好的管理公租房。

公租房需要完善的硬件及管理平台


为了达到用户不敢转租的目的,天诚智能开发了NB-600身份证核验智能锁等系列智能锁产品,通过绑定身份证及下发指纹开锁权限的模式,让租户“不敢”转借开锁权限,且终身不可“转让”公租房,从根源上解决了问题骗租、转租、转借等难题;在公租房的水电费管理方面,天诚智能也推出了智能电表、智能水表等相关硬件产品。

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为了便于公租房管理方对租客和智能硬件进行管理,天诚智能还开发了一套完善的SAAS系统平台。据悉,该平台目前已广泛用于公寓出租、公租房、酒店、民宿等领域。管理系统集成了房源管理、租客管理、设备管理、财务管理、报表中心、服务管理、审批中心、系统管理、配置中心等强大功能于一体,系统界面简洁美观,操作更加简单。公寓出租管理系统充分结合行业需求,是为公寓(公租房)管理行业量身定制的一套专业管理系统。是提升公租房公寓运营管理效率的强大工具。

天诚智能总经理向门锁世界介绍,管理方用起来非常方便,在人员入住时可通过小程序小程序一键签约办理入住,节省纸质成本,拒绝繁琐的操作流程。签约时只需要填写租客信息和公寓名称、楼栋数、租金等信息即可;天成公租房管理SAAS系统平台还可以对资产进行管理,租客入住前可对房间进行资产管理,退租如发现资产损坏缺失可进行贴付;还可以进行审批管理,可对对于公租房、人才公寓入住人员资格进行审批,以及退租人申请和财务退款申请等审批;在财务中心中,还可以对接发票管理,可以与金税进行对接,实现单据管理及账务管理。

此外,天成公租房管理SAAS系统平台还拥有催租配置、合同配置、短信配置、告警配置、支付配置等功能。如果租客房租、水电费未缴纳,管理员可点击“催租”按钮进行催租,随后催租短信将发送到租客手机,如恶意拖欠逾期时,可启用冻结门锁的功能,从避免了上门催租的尴尬。

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由此可见,智能锁、智能水表、智能电表等硬件与公租房管理SAAS平台相互协同,才能让管理方更轻松地对房屋和租客进行管理、监控,才能让租客更安心,也能杜绝转租、恶意欠租等现象发生。


相信在天诚智能等相关配套企业的配合之下,中国公租房将迎来健康、有序的发展,也将惠及更多公租房管理方和租户。